Hieronder staat de (doorlopen en toekomstige) fasering van het project uitgewerkt. Momenteel bevindt het project zich in de ontwerpfase.
Initiatieffase (november 2023 t/m december 2024)
In deze fase zijn tussen ontwikkelaar en gemeente eerste afspraken gemaakt over de invulling van het project en welke doelen we willen bereiken (functioneel, woonprogramma, beeldkwaliteit). Het betreft een verkennende fase om te komen tot uitgangspunten ten behoeve van de volgende fases.
Deze fase is inmiddels afgerond, waarbij direct aanwonenden eind 2024 door ontwikkelaar persoonlijk zijn geïnformeerd over het voornemen tot woningbouw op deze locatie.
Definitiefase (januari 2025 t/m juni 2025)
In deze fase is nagedacht over wie allemaal bij het project wordt betrokken, maar ook wat zijn/haar rol hierin is. Beschikbare middelen (tijd en geld), informatieoverdracht en de wijze waarop de projectorganisatie vorm wordt gegeven, zijn hierin essentieel. Het in deze fase op te leveren product is het Projectplan, maar ook een met de ontwikkelaar te sluiten intentieovereenkomst.
Alvorens de vaststelling van dit projectplan (en de te sluiten intentieovereenkomst) door het college van B&W zijn omwonenden door de ontwikkelaar middels een informatiebijeenkomst op 14 april 2025 geïnformeerd over de concept plannen. Ook was de gemeenteraad hiervoor uitgenodigd. Een verslag van deze bijeenkomst (inclusief op welke wijze de reacties zijn meegenomen in de plannen) is opgenomen onder 'Documenten'.
Vooruitlopend op deze bijeenkomst zijn meerdere overleggen gevoerd met de Kamer Omgevingskwaliteit (onafhankelijk adviesorgaan van de gemeente rondom stedenbouw, landschap, beeldkwaliteit en erfgoed) om te komen tot een goede basisopzet van de plannen, welke in lijn zijn met de gestelde doelen, ambities en het concept: collectieve en natuurinclusieve woningbouw. Op deze manier is beoogd een gezamenlijk (ontwikkelaar en gemeente) gedragen plan te presenteren. Het advies van het Kamer Omgevingskwaliteit is terug te vinden onder 'Documenten'.
Tevens is na afronding van deze fase de gemeenteraad geïnformeerd, is deze projectpagina op www.onsdoesburg.nl opgericht en zijn publicaties verzonden rondom de ondertekening van de intentieovereenkomst.
Ontwerpfase (juni 2025 t/m Q3 2025)
In deze (huidige) fase worden de uitgangspunten en randvoorwaarden verwerkt in een Ruimtelijk Kader. Hierbij kan gedacht worden aan een indicatief woningbouwprogramma, eisen waterschap en/of provincie, inventarisatie kabels en leidingen, milieukundige aspecten, etc. Hiervoor wordt door de gemeente een ‘omgevingstafeloverleg’ ingepland, waarbij de concept plannen integraal met alle relevante adviseurs (in- en extern) wordt besproken. De ontwikkelaar voert vervolgens diverse haalbaarheidsonderzoeken uit op het gebied van geluid, bodem, archeologie, flora & fauna, stikstof, geur en waterhuishouding. Aan de hand van een ontwikkelingsmodel wordt een eerste gebiedsexploitatie opgesteld.
Dit kader dient als vertrekpunt voor het op te stellen Ontwikkelvisie. Deze visie bestaat uit ruimtelijke kaders in de vorm van een (voorlopig) stedenbouwkundigontwerp met beeldkwaliteitsplan en landschappelijke inpassingsplan. Bij dit proces worden nadrukkelijk omwonenden en andere belanghebbenden betrokken die (onder andere) op het digitale platform www.onsdoesburg.nl hun mening kunnen geven en het proces van initiatief tot realisatie kunnen volgen. Maar ook wordt een tweede participatiebijeenkomst georganiseerd.
De gemeenteraad wordt vervolgens (bij gebleken uitvoerbaarheid) gevraagd om in te stemmen met de Ontwikkelvisie en (binnen deze ruimtelijke kaders) de verdere vaststelling van de benodigde wijziging van het omgevingsplan te delegeren aan het college van B&W.
Deze fase wordt formeel afgesloten met een “go / no go”. Bij een “go” wordt een vervolg gegeven op de gesloten intentieovereenkomst middels een anterieure overeenkomst. Deze bevoegdheid ligt bij het college van B&W, welke niet eerder volgt dan ná instemming van de raad.
Voorbereidingsfase (Q4 2025 t/m Q4 2026)
Bij een “go” worden in deze fase de plannen verder uitgewerkt om tot uiteindelijke realisatie te kunnen komen. Hiervoor dient allereerst het omgevingsplan gewijzigd te worden. Na succesvolle afronding van deze procedure, kan de ontwikkelaar de plannen verder uitwerken ten behoeve van de benodigde vergunningen en/of meldingen.
Vervolgens werkt de ontwikkelaar de plannen uit tot een bouwbestek en een bestek voor het bouw- en woonrijp maken van de ontwikkelingslocatie. De verantwoording (en regie) hiervoor ligt bij de ontwikkelaar. De gemeente faciliteert; zij zorgt ervoor dat de nodige vergunningen worden verleend (en dat hieraan voorafgaand een omgevingsplan wordt vastgesteld).
Realisatiefase (Q4 2026 t/m n.t.b.)
In deze fase wordt gestart met het bouwrijp maken van de locatie, dit kan afhankelijk van de hierover te maken afspraken in meerdere fasen gebeuren, waarbij de fasen de bouwstromen volgen. Dit ‘opknippen’ geldt dan ook voor het woonrijp maken; de aanleg van bestrating, verlichting, groen et cetera. De ontwikkelaar is hiervoor volledig ‘in the lead’ omdat de gronden een semiopenbaar karakter krijgen en in collectief eigendom komen van de toekomstige bewoners.
Nazorgfase (n.t.b.)
Na realisatie vindt een evaluatie plaats, waarna het projectteam wordt ontbonden.